根據(jù) “抵押物類型” 和 “貸款用途”，抵押貸款主要分為以下幾類，適用場(chǎng)景差異較大：
1. 房產(chǎn)抵押貸款（最主流類型）
適用人群：有全款房 / 按揭房（剩余房貸少）的個(gè)人、企業(yè)主；
核心特點(diǎn)：額度高（百萬級(jí)）、利率低、期限長(zhǎng)；
細(xì)分場(chǎng)景：
個(gè)人消費(fèi)類房產(chǎn)抵押：用于裝修、教育、醫(yī)療等合規(guī)消費(fèi)，額度通常≤100 萬，期限≤10 年；
企業(yè)經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押：用于企業(yè)周轉(zhuǎn)、擴(kuò)產(chǎn)、進(jìn)貨，額度可達(dá)抵押物評(píng)估價(jià)的 80%（如 500 萬房產(chǎn)可貸 400 萬），期限≤20 年，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)流水等企業(yè)材料。
2. 車輛抵押貸款
適用人群：有全款車輛（無抵押、車齡≤5 年、里程≤10 萬公里）的個(gè)人；
核心特點(diǎn)：流程快（1-3 天放款）、無需押車（部分機(jī)構(gòu)可 “押證不押車”，不影響日常使用）；
注意事項(xiàng)：車輛貶值快，貸款期限短，且若逾期，機(jī)構(gòu)可能直接拖車（需提前確認(rèn)合同條款）。
3. 企業(yè)資產(chǎn)抵押貸款
適用人群：小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶；
抵押物類型：企業(yè)名下的廠房、設(shè)備、土地使用權(quán)、應(yīng)收賬款（部分機(jī)構(gòu)認(rèn)可 “權(quán)利抵押”）；
核心優(yōu)勢(shì)：解決企業(yè) “缺乏個(gè)人資產(chǎn)但有經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)” 的融資難題，額度與企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模掛鉤，通常≥50 萬，可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。
4. 其他小眾抵押貸款
土地使用權(quán)抵押：僅適用于 “出讓性質(zhì)” 的土地（如商業(yè)用地、工業(yè)用地），劃撥土地（如公益用地）不可抵押；
存單 / 保單質(zhì)押：本質(zhì)是 “權(quán)利抵押”，以定期存單、壽險(xiǎn)保單的現(xiàn)金價(jià)值作為抵押，額度通常為存單金額的 90%、保單現(xiàn)金價(jià)值的 80%，利率極低（接近基準(zhǔn)利率），風(fēng)險(xiǎn)。
