房頂防水層壽命（8-30 年）與維護直接相關，建議做好以下工作：
1. 定期檢查（每年 2 次，關鍵節點）
雨季前：清理房頂落葉、雜物（避免堵塞地漏），檢查卷材是否起鼓、涂料是否開裂、瓦片是否松動；若發現地漏堵塞，及時疏通（可用鐵絲勾出雜物，再用水沖洗）。
雨后：觀察室內天花板、墻面是否有滲水痕跡（如霉斑、水印），若有滲漏，優先檢查節點部位（如管道根部），及時修補。
2. 常見滲漏問題解決
滲漏現象 可能原因 解決方法
房頂局部點狀滲水 地漏 / 管道根部密封失效 清理節點周圍雜物，鏟除舊防水層，重新涂刷防水涂料 + 鋪貼加強卷材，后做閉水試驗
卷材起鼓、開裂 基層空鼓 / 卷材搭接不牢固 切開起鼓部位，清理內部水汽，重新粘貼卷材，搭接處涂密封膠，再做保護層
坡房頂瓦下滲水 瓦片松動 / 瓦縫密封膠老化 更換松動瓦片，重新在瓦縫處打耐候密封膠，檢查通風層是否通暢
大面積滲漏（墻面返潮） 防水層整體老化 / 基層開裂 拆除舊防水層，修補基層裂縫，重新做 “柔性防水層 + 保護層”，完工后閉水試驗
3. 避坑提醒
? 誤區：“舊防水層不拆，直接鋪新的”—— 舊層若有空鼓、開裂，會導致新層同步損壞，建議拆除舊層（或專業檢測確認無隱患后再疊加）。
? 誤區：“房頂種菜不做阻根層”—— 植物根系會穿透防水層，需在防水層上鋪 HDPE 土工膜（阻根層），再鋪種植土。
