廠房拆除的合法性不僅依賴建筑，更需解決工業用地、污染隱患、特種設備等前置問題。
1. 工業建筑與場地綜合鑒定
結構鑒定：委托專業機構對廠房主體結構（鋼結構 / 鋼筋混凝土 / 磚木）、承重構件（吊車梁、柱網、屋面承重架）、高聳構筑物（煙囪、水塔、儲罐）進行檢測，重點評估長期承載工業設備后的疲勞損傷、腐蝕（如化工廠房的酸堿腐蝕）、沉降等問題，出具《工業建筑鑒定報告》。
工業遺產價值評估：若廠房為老舊工業遺址（如百年工廠、特色車間），需由文物或住建部門評估其歷史、技術或藝術價值，明確是否屬于 “工業遺產”，禁止對有保護價值的結構（如標志性廠房輪廓、設備基礎）隨意拆除。
環境風險篩查：核心差異環節—— 委托第三方環境檢測機構對廠區土壤、地下水進行采樣，檢測是否存在重金屬（鉛、鎘）、揮發性有機物（VOCs）、危險化學品殘留（如化工廠房的苯系物、農藥廠的有毒物質），出具《場地環境初步調查報告》，若超標需提前制定污染治理方案（否則后續土地開發受限）。
2. 產權與工業用地合規核查
核查廠房產權證明、《工業用地使用權證》，明確土地使用年限、規劃用途（是否為允許拆除的工業用地）及權利限制（抵押、查封、閑置土地處罰等）。
若廠房涉及 “退城入園”“產業升級” 等政策驅動的拆除，需提供政府產業部門出具的《產業調整證明》，確保拆除符合區域產業規劃。
3. 多部門專項審批（較舊樓更復雜）
審批類型 核心要求 涉及部門
基礎施工許可 申請《拆除工程施工許可證》，需附廠房結構圖紙、拆除方案（含特種設備處置） 住建部門
環保專項審批 提交《工業固廢 / 危廢處置方案》《土壤污染防治專項方案》，備案揚塵 / 噪聲防控措施 生態環境部門
特種設備拆除許可 鍋爐、壓力容器、起重機械等需先向市場監管部門申請注銷，由持證單位拆除 市場監管（特種設備監察）
危化品相關審批 若廠房曾儲存 / 使用危化品，需提前申請《危險化學品使用 / 儲存注銷證明》，清理殘留危化品 應急管理部門
建筑垃圾與工業廢料處置 申請《建筑垃圾處置核準證》，明確工業廢料（如廢鋼材、廢化學品容器）去向 城管部門、環保部門
4. 企業資產清算與搬遷
廠房所屬企業需完成設備處置：對可搬遷設備進行拆卸、評估后變賣或轉移，對報廢設備（如老舊機床）按 “特種設備報廢流程” 注銷，禁止隨意拆解。
若廠房涉及租賃或員工安置，需與承租方解除租賃合同、與員工協商解聘補償，完成稅務、社保等企業注銷前置手續。
