舊樓拆除是系統性工程，需遵循嚴格流程，避免違規操作或事故，核心步驟如下：
1. 前期評估與審批
房屋鑒定：委托第三方專業機構（如住建部門認可的鑒定單位）對舊樓結構性、危險性進行評估，出具《房屋鑒定報告》，明確是否符合拆除條件。
規劃與立項：結合城市總體規劃、片區更新方案，由建設單位（如政府部門、開發商）向自然資源和規劃部門申請項目立項，明確拆除范圍、后續土地用途等。
審批手續辦理：需向住建、城管、環保等部門申請多項許可，包括《建筑工程施工許可證》（拆除工程專項）、《建筑垃圾處置核準證》、環保備案（針對揚塵、噪聲污染防控）等；若涉及國有土地上房屋征收，還需完成征收決定、補償安置協議簽訂等法定程序。
居民 / 商戶安置：若舊樓為住宅或經營性建筑，需提前制定安置方案（如實物安置、貨幣補償、臨時過渡住房），與產權人達成一致并完成搬遷，避免 “強拆” 引發糾紛。
2. 拆除前準備
現場勘查與方案設計：拆除單位需實地勘查舊樓結構、周邊環境（如鄰近建筑距離、地下管線分布、交通流量），制定詳細拆除方案，明確拆除方法、設備選型、防護措施、工期計劃等。
斷水斷電斷氣：協調供水、供電、燃氣、通信等單位，切斷舊樓的各類管線連接，避免拆除過程中發生漏水、觸電、燃氣泄漏等事故。
場地圍擋與警示：在拆除區域周邊設置硬質圍擋（高度通常不低于 2.5 米），張貼警示標識（如 “禁止入內”“注意”），劃分施工區與非施工區，防止無關人員進入。
設備與人員準備：根據拆除方案配備設備（如挖掘機、破碎機、起重機）和專業人員（如拆除工、員、監理），并對施工人員進行培訓（如高空作業規范、應急處理流程）。
3. 拆除施工階段
根據舊樓結構、周邊環境、規模等差異，拆除方法分為三類，需針對性選擇：
拆除方法 適用場景 核心特點 注意事項
機械拆除 6 層以下磚混 / 框架結構、周邊空曠無敏感建筑 效率高（依賴挖掘機、液壓剪等設備）、成本較低 避免機械碰撞鄰近建筑；破碎時控制揚塵（灑水降塵）；禁止超載作業
人工拆除 低層建筑（1-3 層）、結構復雜（含歷史構件） 靈活性強，可保留需回收構件（如木材、門窗） 高空作業需系帶；設置臨時支撐防止結構坍塌；工具需定期檢查防脫落
爆破拆除 高層 / 超高層舊樓、周邊有足夠距離 速度快，適合大規模拆除，但技術要求 需由專業爆破公司實施；提前報備公安部門；爆破前疏散周邊人員、保護鄰近建筑
無論哪種方法，施工中需全程監控（如結構穩定性、設備運行狀態）、環保（如噪聲控制在晝間≤70dB、夜間≤55dB，揚塵通過霧炮機抑制）。
4. 拆除后收尾
建筑垃圾處理：對拆除產生的廢棄物（混凝土塊、鋼筋、磚瓦、木材等）進行分類分揀，其中鋼筋、木材可回收再利用；混凝土塊經破碎后可作為再生骨料用于道路基層、墻體材料等，減少填埋量。
場地清理與平整：清除殘留雜物、渣土，對場地進行土方平整，修復被破壞的地表植被或硬化層，確保場地符合后續規劃使用標準（如建設新建筑需達到地基承載力要求）。
驗收與歸檔：由住建、環保等部門對拆除工程進行驗收，重點檢查規范執行、環保達標、廢棄物處理等情況，驗收合格后歸檔相關資料（如拆除方案、驗收報告）。
