先來說擔保貸款，擔保貸款是以第三人為借款人，并提供相應的擔保為條件發放的貸款。擔保可以是人的擔保或物的擔保。
擔保貸款有三種不同的方式，分別是保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
抵押貸款就是以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。根據擔保法規定，下列財務可以抵押：
⑴ 抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
⑵ 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
⑶ 抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
⑷ 抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
⑸ 抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
⑹ 依法可以抵押的其他財產。
抵押貸款擔保手續費，是指銀行為了規避房貸風險，需要申貸人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果有愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，就由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如若不能，則需要找專業的擔保公司，并出具一定擔保手續費。
