1. 前期準備階段
權屬確認與評估
明確房屋產權歸屬，涉及多人共有或產權糾紛的，需先解決爭議；對合法建筑的價值、拆除成本進行評估（若涉及補償）。
審批與許可
政策性拆除：政府部門出具征收決定、拆遷許可證等文件（參考拆遷流程）。
經營性拆除：需取得土地使用權證、建設項目批準文件，涉及規劃調整的需經規劃部門審批。
違法建筑拆除：執法部門出具《責令限期拆除決定書》，告知當事人陳述、申辯權利。
制定拆除方案
專業拆除公司需制定施工方案，包括拆除順序、防護措施（如圍擋、防塵網）、廢棄物處理方案等，復雜建筑需進行結構性分析。
2. 實施拆除階段
告知與清場
向周邊居民公示拆除時間、范圍，通知產權人騰空房屋，移除貴重物品及室內設施。
防護與施工
搭建防護設施（如防護架、防塵噴淋），切斷水電氣等管線；按方案采用機械拆除（挖掘機、破碎機）或人工拆除（適用于低層建筑），高層建筑可能涉及爆破拆除（需單獨審批）。
廢棄物處理
拆除產生的建筑垃圾（混凝土、磚瓦、鋼材等）需分類堆放，按規定運至指定消納場，可回收材料（如鋼筋）應資源化利用。
3. 后續處理階段
場地平整與驗收：拆除后清理場地，平整土地，由施工方、監理方等驗收合格。
補償與安置（若涉及）：政策性或經營性拆除需按協議支付補償金，提供安置房源或過渡用房。
檔案留存：保存拆除過程中的影像資料、審批文件、補償協議等，以備核查。
