重鋼別墅的使用壽命受多種因素影響，在正常情況下，其使用壽命一般在 50 - 100 年甚至更長，具體如下：
材料質量：優質的鋼材強度高、韌性好，且具有較好的耐腐蝕性，能為別墅的長期使用提供堅實基礎。若使用的鋼材質量不佳，可能在使用過程中出現變形、銹蝕等問題，從而縮短別墅的使用壽命。
防腐處理：重鋼別墅的鋼材需要進行專業的防腐處理，如采用熱鍍鋅、噴涂防腐漆等工藝。如果防腐處理到位，能夠有效隔絕空氣和水分，防止鋼材生銹，可使重鋼別墅的使用壽命達到 80 - 100 年，甚至更久。相反，若防腐處理不當，鋼材在高濕度、沿海鹽霧或酸雨等環境中可能會快速生銹，導致結構強度下降，使用壽命可能縮短至 50 - 70 年。
設計與施工：合理的設計能夠使重鋼別墅的結構受力均勻，減少應力集中等問題，確保在使用過程中結構的穩定性。規范的施工是保證別墅質量的關鍵，包括鋼結構的焊接、連接，以及墻體、屋面等部件的安裝。如果設計與施工都符合相關標準和規范，別墅的使用壽命可以得到保障；否則，可能會存在隱患，影響使用壽命。
使用環境：別墅所處的環境對其使用壽命有重要影響。在干燥、通風良好的環境中，重鋼別墅受到的腐蝕等損害相對較小，使用壽命較長。而在潮濕、酸雨頻繁或沿海等腐蝕性環境中，鋼材更容易受到腐蝕，會加速結構的老化，縮短使用壽命。
維護保養：定期對重鋼別墅進行維護保養，如檢查鋼結構的防腐涂層是否有破損、及時修復受損部位，清理屋面和排水系統，確保房屋的密封性等，能夠及時發現并解決潛在問題，延長別墅的使用壽命。若缺乏維護保養，一些小問題可能逐漸積累，導致結構損壞，使使用壽命縮短。
