1、借款人及配偶的身份證、戶口薄、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）
首先，我們來認識一下房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款流程是指借款人使用自己房產作為抵押物進行抵押進而獲取資金的整個過程，隨著貸款渠道的不同而變化，且不同的貸款流程背后又意味著不同的貸款成本，大體上房屋抵押貸款流程分為以下三種。
銀行申請，銀行審批，房屋評估，下戶核實（至少1次），銀行面簽，抵押登記，銀行審批，銀行放款。
由于個人缺乏經驗、需要反復周旋，且出現特殊情況自己很難處理，所以這個過程就比較曠日持久，而且由于貸款利率無法對比，貸款問題無法解決，銀行捆綁銷售沒法處理，因此此種方式的貸款失敗率特別高、貸款成本也很高，但較為。
這種方式，自己操作起來比較簡單，但自己無從把握，貸款公司的資金性和靠譜性無從考量，貸款成本遠高于銀行，貸款成功率高，貸款風險。
咨詢正規銀行貸款公司，根據自身情況匹配合適的辦理銀行（由正規銀行貸款公司辦理、自己協調），按正規銀行貸款公司要求提供各種資料，跟著正規銀行貸款公司去正規銀行和相關機構辦理貸款，銀行放款。
這種方式借款人也比較簡單，跟著正規銀行貸款公司走就行，有事兒它會給你擋住解決，低利率產品、捆綁銷售、放款周期長、資質差、對額度有要求等問題它都能給你解決，不過需要一定的服務費用，但相比節省的利息來說也算不得什么。
但是，信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，通常還是能在貸款公司貸款，當然資金成本會高一些。
面簽：面簽人員需要攜帶基礎證件：身份證、戶口本、婚姻證明（離異：離婚協議書、離婚證或者法院判決書）、抵押物房本以及其他資產證明。并且會初步了解您的個人情況，經營情況或是簽署銀行的貸款申請資料，也包括簽署征信授權書，以及本人基礎證件的復印件留存。
下戶：面簽以后，銀行會整理資料后進行實地調查您的抵押物和經營地情況，抵押物需要拍照合影，經營地需要實地調查您企業的經營狀況。一般會去抵押物和經營地兩個地點，正常情況下，您本人要在場，夫妻雙方在場，股東也必須配合。
補資料：· 補資料環節一般都出現在小微企業住，企業類貸款，需要發票，收據，過往上下游合同，驗資報告，財報，企業流水，需要補充，以及其他資產證明作為客戶的增值條件的相關佐證。資料補的越快，貸款進度就會越快，大多數時候，因為補資料停滯，導致貸款拖延的，所以這一步需要您有一顆強大的耐心和充足的時間，積極配合把資料補的快些，宜早不宜晚。
審核電話：審核電話一般情況是抽查來撥打的，核查人員回問您：實際情況，貸款金額，貸款用途等。
審批通過：到這一步您的貸款已經審批成功了，只需要后續制式性流程就可以下款。這個時候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。
簽合同：接下來會安排您簽合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻雙打帶齊所有的基礎證件原件去簽合同。
評估報告：· 審批通過之后，銀行會安排評估公司去抵押物進行拍照，評估您房子，出具一份詳細的評估報告。
進抵押：正常進抵是需要去當地區域的房管局，現在大部分銀行已經提供一體化，包括公正處駐點，線上撤抵押等。
出抵押：這個環節，如果是線上進抵的客戶就基本上可以忽略，因為您不用過去，房管局會直接把所有證明材料交給銀行，等著放款就好。
放款：放款的前提是銀行需要收到您的評估報告，用途合同、出抵材料，提交放款申請后，排隊放款。這個時候，就慢慢等待，莫急。一般1天內就能放。
還款計劃表：還款計劃表可以直接向客戶經理領取。部分銀行每年更新一次，記錄在備忘錄里，還款提醒設置。這樣，您的貸款基本上就完成了。
對于想貸款的朋友，一定要先了解貸款的流程，為了避免走彎路，下面為大家介紹一下天津房產抵押貸款的流程：
第二步、準備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；
第四步、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批；
第五步、辦理抵押登記手續：貸款機構憑房屋所有權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；
通常我們向銀行申請用房子抵押貸款，銀行首先都會了解借款人的基本情況，而借款人征信就是銀行重點要了解的內容。當然，個人征信并不是銀行判斷借款人是否能貸款的主要因素，除此之外，借款人職業、經濟收入、有沒有負債以及貸款用途也是銀行審核的內容，還有房子的地理位置、面積、房齡等也是銀行考察范圍。如果大家在其他方面都符合銀行的貸款條件，而征信只是輕微逾期的情況下，還是可以繼續辦理房子抵押貸款的。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印 后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手 續;
正常受理年齡18-60歲;18歲以下部分銀行可操作，可貸金額在房屋評估價格5成以內;60-70歲以上需要子女出面做主貸人，權利人做抵押擔保人。
申請銀行貸款，名下不能有案件未結清(小金額交通事故案件可溝通);民間借貸案件即使已結清也會有影響。
可分為三檔：1、25年以內;2、30以內;3、30年以上;房齡越年輕銀行越喜歡，也有部分低息產品對房齡要求不高。
允許貸款的類型：住宅(公寓、商品房);別墅、辦公樓、商鋪、廠房;提示：動遷房需要產證滿三年或大產證滿五年(可查看動遷協議)才允許抵押及買賣。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
借款人應提供的材料?夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明；收入證明（銀行指定格式）及所在單位營業執照副本復印件（加蓋公章）；
借款相關用途材料；抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明；房產證原件。
操作流程：簽委托合同評估面簽批款抵押放款銀行利率及還款方式銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率；可選擇按月等本息或等本金方式還款
