每一個房地產商都會有專業人員實行賣點的規劃，只是需要花帶你時間回憶就可以了。可是賣點也市隨時間還有環境改動所改動的，
一、進入人物，全情投入，先感動自己，再感動客戶
做房地產沙盤模型介紹的時候，不單單只是做解說員，還需要做好演講者。在你們回憶了解一切賣點之后，只可以為客戶解說，紛歧的時候定會使他購買。如果想要激宣客戶購買的欲望，就需要使客戶思路跟你走，讓他發生愛好，感到喜愛這就是他愿望，并且你需要帶領他去想像，有板有眼地去描繪。
二、房地產沙盤模型講解四到要素：口到、手到、眼到、腦到
口到：言語才能要強，描繪得生動形象；要多用日子的言語，言情并茂；有感染力、吸引力。如，瞧，那就是泳池地點，泳池會分三個區域，有兒童活動區域、淺水區域、深水區域，四周會種上樹，您能夠想想在夏天您不用出遠門就能夠和家人一同游泳，會多么好啊!當你們家小孩在游泳池游玩的時候的一舉一動你都 能關注得到。
手到：要多運用身體言語，主要是手勢，起到指引、強化的作用，在要害時輔以一些簡略的動作。如：請來這個視點看一下；或你從這個視點往那邊看。
眼到：要與客戶有交流，不能喃喃自語，要積極的與客戶交流，如：您說是不是？對不對啊？來調集他的思想；并留心客戶的反映，如：介紹到均價時要注意客戶的神態然后判別客戶的購買才能。
腦到：這是非常重要的一方面，不可以做官樣文章的介紹。在開場白的時候已經知道大致他的情況，所以說當前就要依據他的狀況進行必要賣點選擇介紹；需要注意他聽介紹時候的動作還有神態等等；自己要比較振奮，帶動著客戶，而且還要堅持自己的思路清晰，讓沙盤介紹趁熱打鐵。
