商業(yè)建筑和住宅建筑是兩個不同的概念，這決定了它們在設計之初的造型細節(jié)也不同。住宅樓注重氛圍的修繕，如何營造這樣的商業(yè)氛圍？在制作模型時，我們應該考慮如何讓客戶喜歡您的設計和架構規(guī)劃。對于商業(yè)建筑，應進一步豐富細節(jié)，利用人物、噴漆等草圖渲染商業(yè)氛圍，并根據情況采用動態(tài)流程、循環(huán)、跳躍、閃爍、照明、燈塔等照明形式。使用自動、手動或遙控開關。

正確使用資料和合理確定比例。根據沙盤模型的區(qū)域范圍和地理要點，合理確定模型的水平、垂直比例尺根據盤體的凈面積和區(qū)域內容，確定制作方案。資料的利用原則：使用新測繪圖，要求內容新，現實性強，用以達到沙盤模型使用的超前性、長期性。基本資料可利用等大比例尺的地形圖，補充資料可以利用不同比例尺的地圖資料、衛(wèi)星航攝像片、規(guī)劃建設圖紙、總圖、建筑物平面圖或立面圖、渲染圖，以及實地景物照片等。

沙盤模型的作用：

1、滿足房地產開發(fā)商的需求。

今天的競爭市場是由營銷策劃和廣告策劃創(chuàng)造的。沙盤模型制作具有可讀性、直觀性、科學性、實用性、藝術性和信息性。它是房地產企“銷業(yè)售品質、銷售理念、銷售功能”的形象代言人和時尚的標志。

2、滿足購買者需求。

當業(yè)主進入售樓大廳時，一個有山河情懷的沙盤模型往往能喚起他們無限的遐想和興趣。這種模式可以輕松加強開發(fā)商和業(yè)主之間的溝通，刺激業(yè)主的購買行為。

3、組合與藝術需要。

沙盤模型是一種造型藝術，也是一種系統的、大容量的信息載體。它具有社會性、經濟性、共享性、擴散性和擴展性等經濟信息的基本特征。

而隨著制作技術的成熟，展示的效果也是越來越逼真。如：模型中已經可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動。讓模型更加生動，更能展現建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區(qū)的特點全部展現出來。戶型模型更能展現戶型結構，戶型設計，讓客戶更清晰了解樓盤內部結構。通過觀看房地產沙盤，兩者相互結合就可以把樓盤所有的結構都展現出來。