沙盤模型具有立體感強、形象直觀、制作簡便、經濟實用等特點。一般樓盤在前期預售時，開發商就是利用沙盤模型作為展示，給消費者提供參考。無論是樓盤外部的自然環境、配套設施，這是房間格局布置等，都可以通過沙盤模型展示
沙盤模型對樓盤在很大程度上起著廣告效應在；
沙盤模型可以有效的表現樓盤的交通地理位置以及周邊配套等；
同時可以有效的表現樓盤的建筑構造、風格風貌等：
模型的優劣、直接影響到以后促銷進度，對公司的形象和實力也是一個直觀的反映。
人們在觀察沙盤模型時應多注意以下幾點：
1、 首先我們要看建筑模型規劃設計的合理性，不要一味地被模型建筑沙盤中綠化小品的精致點綴、外立面的亮麗包裝、周邊環境的美化布置以及銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。
2、 對于住宅建筑，設計上不可能像服裝剪裁一樣，必須考慮實際生活中的各種功能需求，滿足住宅建筑技術的相關指標要求。還有針對樓盤售價和樓盤模型表現的各種規劃設施成本，買房者也要有個對比。有些模型建筑沙盤做得很漂亮，似乎什么都有，看起來確實讓人心動。
3、 要細心比較價格，如果樓盤銷售價格較便宜，地段又是在較為便利、具有一定生活優勢的區域，其土地成本必定相對較高，占地面積有限。要花大成本投放社區公共設施，發展商的成本利潤比肯定難以平衡。只能充分利用空間，用小、巧、全的辦法來規劃布局。模型上大片大片的綠地、規整交叉的行道樹、比例放大的活動空間，無疑是空中樓閣般的裝飾。