例如，開(kāi)發(fā)人員指示沙箱中有停車(chē)位，但是現(xiàn)有房屋沒(méi)有停車(chē)位。 在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同之前，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明。 因此，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)承包過(guò)錯(cuò)的責(zé)任。
根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷(xiāo)售廣告和宣傳材料均應(yīng)邀提供，但賣(mài)方應(yīng)提供。 商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。
即使不包括商品房銷(xiāo)售合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容。 當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
盡管沙盤(pán)是商品房銷(xiāo)售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無(wú)明確規(guī)定。 但是，在司法實(shí)踐中，沙盤(pán)通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。
1.房屋逾期交貨
逾期交付意味著開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間內(nèi)沒(méi)有交付房屋。 這是目前的普遍問(wèn)題。 盡管許多買(mǎi)家知道開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒(méi)有任何借口，但是由于幾乎沒(méi)有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長(zhǎng)，所以沒(méi)有索賠。 這實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商違反合同的一種縱容。
2,開(kāi)發(fā)商賣(mài)一房?jī)煞?/p>
所謂開(kāi)發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)商以?xún)蓚€(gè)銷(xiāo)售合同將同一套特定的房屋賣(mài)給了兩個(gè)不同的買(mǎi)家，給買(mǎi)家造成了嚴(yán)重?fù)p失。 當(dāng)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違反一房?jī)墒酆贤瑫r(shí)，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利。
3.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。 一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題包括不合格的竣工驗(yàn)收。