商業地產策劃是一種智慧的創造，它能在商業地產的開發活動中創造出新的價值。商業地產開發與住宅開發有著本質的不同，但是，當前許多商業地產的發展商卻在用住宅的開發思路和模式來開發商業地產，而現實中，商業地產的開發者只看到了這個營銷鏈中的“發展商”、“投資者”這兩個元素，把商業地產開發當成了簡單的商鋪銷售工作，從而為商業地產的后期經營埋下了深重的隱患。
商業地產是一個非常專業的課題，它不僅需要專業的規劃、設計、市場調查、立項定位，還需要專業的代理機構來營銷策劃、推廣，專業的經營管理做后期服務。商業地產做的是商業的平臺，而住宅地產做的是居住的平臺。住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是性居住）。所以在商業地產和住宅地產沙盤設計上，有很大的不同，住宅模型更突出居住屬性、樓層、環境、學校、醫療、養老、購物等因素。
住宅模型制作材料準備
材料能直觀的表達設計的視覺效果，因此模型材料的選擇是模型設計的重要環節，在進行選擇材料時可參考制作方法進行選擇。如手工制作模型要利于徒手切割加工，如軟木板、木條、木塑料等。而雕刻機制作模型選擇的材料一般比較結實，如亞克力模型、ABS板模型、切割玻璃模型、雙色板模型等。
住宅模型制作工具的準備
徒手制作模型需要工具的種類比較多，可以按類別統計所需要的數量，特別是參與制作的人員也是工具準備的重要指標。前期要注意工具的性能和易損耗件的更換以及工具的保養，后期要注意工具的使用方式和檢查工具使用完畢后的損耗情況。機械加工的工具也要提前進行維護保養，將相關的雕刻刀準備好。
住宅模型制作計算機設備的準備
根據模型制作的需要，計算機的主要作用是在于前期利用軟件進行圖紙的制作和模型效果的模擬，后期主要用于雕刻機的數控。在前期要進行相關軟件的安裝和調試，在后期要進行雕刻軟件的安裝及機器數控的測試，可以用一些邊角料來實驗雕刻機功率或轉速的輸出，找到合適的數據并記錄下來。
住宅模型圖形表達設備材料的準備
模型圖形表達設備是近年來設計方案常用的表現手段之一，主要是將模型拍攝成圖形，在經過軟件的處理形成設計表達。準備材料主要包括有模型攝影材料的準備和軟件工具的準備。