1、什么情況下房屋不準出租：凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。

2、已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租；未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租；有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。所以房屋并不能隨意的進行出租，在出租廠房的時候應該根據相關的規定才可以進行。

3、廠房的出租并不是隨隨便便就可以進行出租的，需要符合一定的規律才可以進行出租，在進行出租的時候需要符合一定的條件才可以，有合法的產權證件；共有產權，須提交共有人同意的證明；

將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；將房管部門直管公房內的場地出租時，應提交經房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。