東莞廠房出租網為大家整理問題如下：

1.什么是環評？

2.什么是大環評、小環評？

3.什么情況租廠房的企業需要新辦環評？

4.環評類別有哪些？辦理大概需要多少錢？

5.什么項目需要做哪種環評類別？

6.辦環評需要注意的問題

7.環評辦理流程指南

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1、什么是環評？

環評定義：是環境影響評價的簡稱，是指對規劃和建設項目實施后可能造成的環境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環境影響的對策和措施，進行跟蹤監測的方法與制度。

“環評”是政府要求的，評審通過后項目才能開始建設。也就是說，沒有環評的倉庫廠房（除不要求環評的倉庫），均是違章建筑，屬于未批先建。如果相關部門管理較嚴的話，有些倉庫廠房則面臨貨品場地被扣押、工廠停工整治的風險。

2、什么是大環評、小環評？

所謂“大環評”指的是：業主方面，建設項目開始之前就應就廠房用途、生產設備數量、工廠排污指標等問題進行環境評價申請和報備，這時候拿到的就是大環評報告。（即項目立項時政府批準的土地用途）

“小環評”指的是：租用廠房的租戶方面，一定會涉及到生產加工，一定會使用生產設備，就需要對生產作業、設備數量、排污情況等進行登記報備，這個叫做小環評。（小環評是在大環評基礎上的做的，此處小環評的廠房用途應該以大環評為準）

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3、什么情況租廠房的企業需要新辦環評？

具體看當地政府要求，現在管理較嚴格的地區，正常租戶與業主在從事行業、生產設備與數量還是污染指標等方面，任何一個不匹配都得新辦環評。

需要新辦環評的是絕大多數企業，因為很難有企業租戶能找到與自身生產業務、生產設備都相同且設備數量、排污指標又相互吻合的業主。（因為不新辦環評就意味著租戶全用業主的指標，租戶相當于是業主下的一個生產小組而已）

租戶在新辦環評的時候，要注意報備的設備數量、污染指標要在大環評指標之內，否則很難辦下來。例如，A廠是房東，B廠是租戶，AB所用設備一樣，但是A的指標是200臺，那B在租倉的時候申請環評，設備數量只能申請小于或等于200臺。

4、環評類別有哪些？辦理大概需要多少錢？

國家根據建設項目對環境的影響程度，對建設項目的環境影響評價實行分類管理，環境影響從大到小分配需要環評報告書、環評報告表、環評登記表，編制難度也是從高到低遞減的。

因為編制的難易程度不一樣，環評報告書、環評報告表、環評登記表所需花費的價格也不一樣，三者大致的價格區間分別是：環評報告書10萬元/份起；環評報告表2-5萬/份；環境影響登記表2000-5000元/份。(僅供參考，不同環評機構報價不一樣)

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5、什么項目需要做哪種環評類別？

具體規定見《建設項目環境影響評價分類管理名錄》和《國民經濟行業分類》，

根據《名錄》小編整理出的全部要編制環評報告書的行業如下：

1.紙漿、溶解漿、 纖維漿等制造；造紙（含廢紙造紙）；

2.原油加工、天然 氣加工、油母頁 巖等提煉原油、 煤制油、生物制 油及其他石油制品 ； 煤化工（含煤炭 液化、氣化）；煉焦、煤炭熱 解、電石 ；

3.半導體材料

4.化學藥品制造；生物、生化制品 制造

5.生物質纖維素乙 醇生產

6.水泥制造

7.煉鐵、球團、燒結；煉鋼 ；鐵合金制造；錳、鉻冶煉

8.有色金屬冶煉 （含再生有色金屬冶煉） ；有色金屬合金制 造

9.城鎮生活垃圾 （含餐廚廢棄物）集中處置

10.煤炭開采

11.黑色金屬礦采選 （含單獨尾礦庫）

12.有色金屬礦采選 （含單獨尾礦庫）

13.化學礦采選 ；石棉及其他非金 屬礦采選

14.海上和海底物資儲藏設施工程；跨海橋梁工程

15.航電樞紐工程；城市軌道交通；化學品輸送管線

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6、辦環評需要注意的問題

4個禁批：

1.是指國家明令淘汰、禁止建設不符合產業政策的一律不批；

2.環境污染重，產品質量低，能耗、物耗消耗高，特別是污染物排放不能達標的項目一律不批；

3.環境質量不能滿足環境功能要求的，盡管項目經濟效益好，但是當地的環境質量已經不能滿足環境功能要求的，已經設有總量指標的項目一律不批；

4.建設項目如果位于自然保護區、核心區、緩沖區的項目一律不批。

能否辦理：

1、項目所在地是否限批

示例：某區域部分城市限批產生危廢項目

2、是否符合園區準入

是否符合區域的生態保護紅線、資源利用上線、環境質量底線、負面清單

是否涉及敏感點和危廢總量

營業執照的注冊地和辦理環評地是否一樣

稅收要求是否達標

3、項目是否合規

大環評、土地用途、產證性質與項目是否相符？如上海加工型企業需104地塊

注意是否屬于違建？是否產證齊全、產證平面圖上是否有此房。

7、環評辦理流程指南

一、立項：

1.編制工程項目書；

2.攜帶工程項目書到所在區經發局申請項目立案(去之前先詢問下辦理立案需要提供的材料)

二、環評：

1.備案完成后，帶著立案資料到當地環保局辦理環境評估事宜，如只需環評報告表，則企業自主填寫即可，基本不產生費用;如果需要制作環評報告書環保局會推薦幾家有資質的評估機構幫助完成報告書的編制及環評中的各項工作，選用環評機構即會產生費用。

2.選中一家環評機構簽訂合同，一般在5萬元以上，視投資額而定。

3.環評機構來人查看現場，企業提供環評中所需的一切資料。

4.環評機構根據所上項目所用各種設備、原材輔料，編制開工建設前對項目所在地周邊空氣環境檢測的具體內容(如噪聲、臭氣濃度、非甲烷總烴、VOC等)、檢測頻次(檢測幾天，每天檢測幾次等)、檢測點位(廠區周邊設置幾個檢測點)，企業帶著環評機構出具的檢測內容，到環境監測站或第三方檢測機構申請檢測。費用=點位數*天數*次數*單價一般點位設置為2-4個(視廠區周邊環境而定，居民區越多點位越多)一般檢測項目的頻次為7天每天4次單價：臭氣濃度350元非甲烷總烴200元噪聲100元VOC 1500元

5.拿到檢測報告后交給環評機構。

6.從環評機構取回調查表，到附近居民家中、周邊企事業單位進行入戶調查，環評機構會對調查份數有一定要求，調查結果交回環評機構即可。

7.如生產過程中會產生危險廢棄物應與相應的環保處理企業簽訂合同

8.委托的環評機構編制環評報告;進行項目信息公示(報紙、網絡);組織專家評審會;根據專家的意見修改環評報告;修改后的環評報告上報市評估中心，評估中心出具技術評估報告;所在區環保局審批(專家評審會費用在2萬左右)

9.開工建設、項目投產

10.項目正常生產后，到所在區環境監測站申請環保驗收

11.驗收合格后整個環評過程結束，如驗收不合格，會再次整改直至合格。