1. 已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房 地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑，政府有權令其拆除。購買者要在購 買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2. 政府立項批文是政府管理部門對該項目初步設計、項目建議書的批復。政府單位頒發的正式的立項批文是該項目 是否符合有關法規、符合政府政策導向和城市發展規劃的一個重要保障.

政府針對項目的批文又分兩種：招商引資形勢的項目批文和個人購買的工業用地批文。這兩種批文的區別在于前者 可以自由分割轉讓，而后者無權分割轉讓。如果想要轉讓，需要將土地回收給政府由政府來掛牌拍賣。所以個人買地建 廠房還是有一定的風險性，需要慎重考慮多方因素。

3. 持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃， 領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設 活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 核發此 證的目的是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

4. 持有建設用地規劃許可證。是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認 建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。核發的目的是確保土地利用符合城市規劃 ，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合益。