1.由于功能的需要，高層建筑的內部都設有樓梯間、電梯井、管道井、電纜井、排氣道、垃圾道等豎向管井。這些井道一般貫穿若干或整個樓層，如果在設計時沒有考慮防火分隔措施或對防火分隔措施處理不好，發生火災時，這些管道就好像一座座高聳的煙囪一般成為火勢迅速蔓延的主要途徑。 助長高層建筑火災迅速蔓延的還有風力因素，俗話說“風助火勢”。建筑越高，風速越大。風能使通常不具威脅的火源變得非常危險，也能讓小面積的火災急劇擴大成災，風越大其嚴重程度也相應增大。
2.民用高層建筑和商業高層建筑內，為了方便建筑上的空間布局和室內裝飾的美觀，不少高層建筑大量使用了可燃和易燃的建筑裝飾材料和涂料，這樣的結果就是造成火災更加難以撲滅了。
3.大型舉高類消防車對工作環境有較高的要求，地面承載力、地面平整度、地面硬度、高空阻擋物等諸多因素，導致大型舉高類消防車在使用受限，難以立足的情況下更談不上滅火。
4.火勢突破外殼時，玻璃、廣告牌等墜落物嚴重威脅滅火作戰人員的人身，導致滅火難度加大。
高層建筑不僅滅火難，疏散和施救也不容易。低層著火，濃煙會擴散至本層以及上層空間，這時候所有人員都會一起逃生，有些人還會占用消防電梯，即使不占用消防電梯的，走疏散樓梯的，如果疏散慢了，也會阻礙到消防救援人員上樓。
