租小型廠房注意事項

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。

2、合同期限條款（合同期限，交付時間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩沖期；

（3）免租期：具體期限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任（租金和違約金）；

3、優先權（優先續租權，優先購買權）

（1）優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權（期限和方式）；

（2）優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

（2）重大修繕：誰負責影響使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施（供水設施，供電設施，消防設施）

（1）供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（2）供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（3）消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同備案）

（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

7、稅費條款（租金是否含稅，因租賃發生的稅費）

（1）租金是否需要開具稅票，稅費由誰承擔。

（2）租賃廠房要繳納稅費：營業稅＝租金收入×5％；企業所得稅；房產稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花稅；城鎮土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護費＝營業收入×1％。（城市維護建設稅5％、教育費附加3％，外商投資企業免繳）；

（3）誰負擔稅費和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時間；

（2）保證金不計息退還；

（3）沒收保證金的情形（違約責任）。

9、違約責任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）

（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或計算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

（3）損毀需恢復原狀、賠償損失。

10、合同解除

（1）協商解除；

（2）單方解除；

（3）不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

（4）政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

11、裝修部分的處理：

（1）書面同意為前提；

（2）裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。