租賃廠房的其他注意事項

(1)選廠房位置可以按照自己生產的產品，占地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址

工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：

①一般性生產廠房。

②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

(2)初次創業的當然可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設備完善，服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解，如裝修狀況、設備狀況，附近環境狀況等，然后通過談判要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

(3)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產型企業對于居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性事件，直接影響企業的正常經營。

(4)通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。

(5)目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。 所以，企業在租賃廠房時，需要到現場進行實地考察。在租賃廠房后，需要繳納房產稅、印花稅等。企業租賃廠房時，還需要注意廠房的選址位置、中介的選擇等事項。