辦公樓租賃的流程

確定企業對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室

來給大家分享下辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區別，含票的租金是已經包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有

不同程度的遞增，部分大廈會連同物業管理費一起遞增；

3.物業管理費通常是包含公共區域的水電、維修保養、常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是中央空調系統，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的辦公樓要考慮企業加班是否方便的問題；

4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問；

5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力；

6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；

7.租賃合同簽訂過程中需將帶數字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協調；

8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；

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仲量聯行（Jones Lang

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