墨爾本房價低于悉尼，可負擔性高于悉尼，卻在房價漲幅、投資回報率方面均高于悉尼。再加上墨爾本的宜居性，快速的人口增長，教育水平等，可見墨爾本房產投資具備極大空間。一個城市的規劃必將影…… 根據澳大利亞房產信息網站Domain近日公布的調查結果顯示，在過去的一年里，墨爾本房價躍漲10萬澳元，目前中位價已達創紀錄的88.1萬澳元。單在過去的一個季度(2017 Q2)，墨爾本的房屋中位價上升了大約30,000澳元。在《經濟學人》雜志公布的2017全球宜居城市排行榜中，墨爾本再次衛冕，成為全球最宜居城市榜首，這已經是墨爾本連續7年獲此殊榮。
這項全球宜居城市調查主要依據5個版塊共30個影響因素進行評分，包括基礎設施、文化和環境、教育、基建、醫療衛生及穩定性等。墨爾本的宜居不僅僅體現在他的環境。墨爾本生活、工作節奏都比較慢，城市綠地率高達40%，在墨爾本居住的人都是一種享受生活的狀態，這里有著成熟的商業配套以及優質的教育資源，墨爾本大學，莫納什大學都是澳洲的學府。
而最宜居的墨爾本也正吸引著全球游客及移民的目光，據澳洲統計局官方數據顯示，自2013年以來，維州的人口增長速度超過了其它州，預計墨爾本將在2050年之前超過悉尼，成為澳洲人口最稠密的城市。墨爾本的宜居為其帶來人口紅利，無論是本地人還是新移民，都傾向于這座宜居之城。
目前悉尼總人口480萬人口，墨爾本440萬人口，相差不到十分之一，但是公寓及別墅相加的平均房價至少有五分之一的差距。目前墨爾本有很大的空間沖擊悉尼的房價水平，在截止今年7月的過去一年里，墨爾本房價增值達13.8%，排名全澳漲幅，全球排名第18位。墨爾本的宜居聲名在外，其教育水準同樣享譽全球。墨爾本大學、莫納什大學均在世界百強大學榜上，而在世界留學城市排行榜中，墨爾本更是位列澳洲榜首。高水平的教育加上宜居的環境，是海外學生留學的選擇。
墨爾本房產―被全球投資者視為極具升值潛力和投資價值的優質產品。講到房產增值，胡潤研究院發布的《2017上半年胡潤全球房價指數》報告顯示，墨爾本的房價上漲了13.7%，高于投資熱地悉尼12.2%的房價漲幅。
而在發布的另一項《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》中，墨爾本的投資回報率同樣高于悉尼。胡潤百富董事長兼首席調查員胡潤表示，全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置階段最為關心的，這個報告能做參考。
墨爾本房價低于悉尼，可負擔性高于悉尼，卻在房價漲幅、投資回報率方面均高于悉尼。再加上墨爾本的宜居性，快速的人口增長，教育水平等，可見墨爾本房產投資具備極大空間。一個城市的規劃必將影響房價，基礎設施完善的城市未來定能收獲可觀的增值收益。
墨爾本正在大刀闊斧地新建第三個機場，火車站，地鐵等。政府制定的《大墨爾本發展計劃》提到，到2050年，致力于將墨爾本建設成澳洲的商業和住宅中心――在墨爾本大都市范圍內：新建6大就業集群、新增580萬平方米的購物商城、600萬平方米的寫字樓、新增工作崗位近170萬。
一個城市的人口規模將對該城市房產發展起到決定性作用，因人口數量是維系房地產的剛性因素。在過去的一年里，墨爾本人口增速達到2.1%，這一增速領跑全澳。澳大利亞統計局官方預測，2056年墨爾本人口將增長至800萬，人口總數趕超悉尼。
人口增長帶來龐大的住房需求，與此同時維州的新公寓、聯排別墅等批準量下降，牛津經濟研究所BIS預測，維州公寓動工量也將從2015年的19,800套頂峰水平下降到2021年的7200套低位。墨爾本人口增長呈爆炸式，房市將面臨供不應求局面。在2017年世界留學城市排名中，墨爾本被評為世界五佳，悉尼跌出前十，僅排在第13，中國來墨爾本留學的學生人數也創下歷史記錄。據統計，墨爾本市中心約有1.8萬人擁有華人背景，其中，中國學生人口密集程度較高，將近4成。
留學生的存在，也是房地產投資回報的一個重要因素，因此，墨爾本的教育出口潛力，也為其房地產的繁榮提供了條件。留學生的高租房需求，為房產投資者提供了穩定的現金回流。一直以來，墨爾本房價保持著強勁上升趨勢。CoreLogic數據顯示，在澳洲的609個百萬澳元城區中，墨爾本共有141個，占據了墨爾本郵區的三分之一。而在5年前，墨爾本的百萬澳元城區還只有30個。
CoreLogic房價報告也顯示，今年9月份，墨爾本的房價中位值約為$70.4萬澳元，在截至2017年9月30日的過去一年中，墨爾本的房價上漲了12.1%，別墅和公寓的房價中位價則分別上漲了13.0%、9.3%。
宜居的墨爾本吸引大批海外人士及本土居民來墨爾本旅游、學習、工作生活，因此當地的租賃市場異?；鸨QM Research的數據顯示，今年9月份，墨爾本房屋空置率低至1.9%，低于全國的平均水平2.2%，2017年以來，墨爾本的公寓租金要價上漲了4.5%。另外，澳洲人口普查數據顯示，2006-2016年期間，維州租房人數增長了34萬，近90%地區迎來租房人數增長，作為首府城市的墨爾本，租賃市場將迎來黃金期。
房產拍賣結果是觀察房地產市場的一項有效參考，從本質上講，清盤率是拍賣市場供給及需求狀況的寫照，是反應市場預期表現的首要指標。清盤率越高，說明房產越容易被賣出。墨爾本在二手房拍賣市場上總體表現是全澳的。2016年保持在75%左右，2017年墨爾本的拍賣市場維持強勁態勢，清拍率長期維持在近80%好成績。與此同時，悉尼拍賣市場呈疲軟態勢，清拍率總體維持在近70%水平。