隨著人民幣的匯率下降，越來越多的人開始考慮，是否要把一部分的資產進行境外配置，通過海外置業的方式來規避風險，甚至獲得一定的匯率投資收益。這樣一來，由于澳大利亞取消了遺產稅，而且有著優美的宜居環境，就成為了不少買房一族優先考量的地區。

其實，在前幾年加拿大也曾是海外房產置業的熱土，但是后來由于當地房價飛漲，當地政府針對海外投資者設置的額外交易稅，使得投資價值一落千丈。到了現在，澳大利亞已經處于一枝獨秀的狀態了。不過各國政府對于控制本國房價都十分的重視，普通投資者在選擇澳大利亞之后，也會發現很多以往沒有想到的開支和問題。在這里，杉頤投資為大家進行一個簡單的盤點，方便大家在考慮房產投資問題時參考。

首先，非澳洲國籍或者居留的投資者，在澳大利亞買房，最重要的是了解FIRB和負扣稅的這兩件事。因為在澳大利亞，為了保障當地房價和帶動本國產業，所有的外籍投資者是無法購買澳洲二手房的，投資者在選擇投資目標時，只能購買新房。這樣就不會與本國居民的居住需求形成沖突拉高房價，還能帶動原材料和建筑業的經濟發展。

而所有的外籍人士，必須前往FIRB（海外投資審批委員會Foreign Investment Review Board）進行注冊繳費，購買房屋的投資行為才能夠被認定為合法。這時候，需要根據所購房屋的價值和當地州的法律，支付一筆注冊費用，一旦收取這就是會除了印花稅之外，投資客戶的一筆單次費用。

其次，澳洲購房投資的用戶，要了解“負扣稅Negative Gearing”的概念，簡單說就是幾乎所有的房屋開支項目都可以申報作為抵稅依據，這就使得實際繳納稅費的時候，能夠獲得極大的減免。所以大多數人看到林林總總稅費清單的時候，完全不必驚慌。只要您能夠善用抵扣額度，這些瑣碎的費用其實并不是個大問題。當然，這就需要為客戶服務的中間商還有律師，能夠積極盡到隨時提醒、主動為客戶分憂的義務了。

由于澳大利亞的生態環境，居民在日常生活中遭遇各種野生動物并不算是罕見的體驗。而且整個澳洲堪稱地球上除了南極洲外，最缺淡水的大陸。日常的房屋維護費用，有可能會因為這些意外因素，大大超支。所以，購買一份額度合適的房產保險，這是很多購房者的明智選擇了。

同時由于日常修繕維護房屋的支出較高，很多不愿意打理日常瑣事還有長期出租需求的客戶，可以考慮找當地的專業租賃配置公司，直接實施房產托管，這樣房屋維護、找租客還有一旦和租客發生糾紛，就可以全部委托給租賃公司處理，免去了往來澳洲的時間和經濟成本。總的來說，對于高凈值人士這是非常合適的配置方案。