近幾年來，國內的房地產市場漸漸地讓人覺得有些吃不消，許多投資者紛紛開始將目光投向了海外，其中澳洲房產就是備受關注的一類。和歐洲那些買房移民國家的政策不一樣，投資澳洲房產跟澳州移民其實并無太大關聯，除了滿足定居者自己居住的需求外，政府并不承認房地產為合法的移民類投資。顯而易見，澳洲房產之所以如此炙手可熱，與其優良的升值潛力是分不開的。

如今澳洲房地產市場活躍，是的投資機會，但如何能讓自己對投資條件進行客觀地分析呢？近日在業界雜志上有專家撰文，提供了一些分析方法。下面就讓我們來看看，專家建議買家在考慮買投資房時應該知道的七項事宜：

1. 質疑一下銷售商所說的使用時間段。拿過去的一個周期來看，如過去的七年、還有最近的一年。盡量弄明白當地市場在周期中所處的位置。

2. 尋求再出售的證據。同樣的房產，不需經過修整，歷來的轉賣情況。不要去看中位數價。中位數價只適用于大的區域，比如一座城市。

3. 問一問誰在買、投資者與自住者的比例、買家們都來自何處？

4. 尋求租賃證據，根據至少兩個相互獨立的出處。給這些資料來源的地方打打電話，問他們曾經寫過什么。問問房產將由誰來管理，還有租客的意向，是長期租還是短期？

5. 向開發商、銷售代理、地方政府發問，問問所打算購買的公寓樓周圍的開發規劃。視野是否將被擋住？樓與樓之間是否空間太小？是否有很多類似的樓在相互競爭？

6. 請求現時市場估價。股價師們往往把價值低報。他們的估價可能不準，他們有許多職業風險，因此低報估價讓他們有回旋余地。但是，盡管如此，你的出價不要超過估價師所報價的5%以上，除非你相信當地還有一些推動的因素（比如附近在建一所醫院，或者一所大學即將開張）。

7. 確保你所買的房產，在住房人口分組中的主要的六組中，有潛力被其中三組人來買或租。除此之外，馬塔西克相信，還需要有一系列的標準規則，來衡量住房市場的表現，不論住房的位置，不論住房的類型。這將包括相同的時間段、相同的再售情況，相同的基本衡量指標——如單位面積的收益率，相同的依據當地的空置率情況計算毛租金收益率的方法。而且還需要定期地與獨立地對這些數據進行審計。