房產抵押貸款是指借款人將自己名下的房產作為抵押物向銀行或其他金融機構貸款的一種方式。以下是一般的房產抵押貸款流程，具體的步驟可能會因國家和金融機構的要求而有所不同。 1、定義貸款需求：確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評估您的還款能力和預算。 2、調查貸款市場：了解不同金融機構的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產品，選擇適合您需求的機構。 3、貸款申請：向選擇的金融機構提交貸款申請。通常需要填寫申請表格，并提供個人和房產相關的文件和證明，如個人身份證明、收入證明、房產所有權證明等。 4、評估和估價：銀行會派遣專業人員對您的房產進行評估和估價，以確定其價值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過程：銀行會對您的貸款申請進行審查和評估，包括驗證您的信用記錄、還款能力和其他相關因素?？赡苄枰恍r間來完成審批過程。 6、合同簽署：一旦您的貸款申請獲得批準，您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記：作為抵押貸款的一部分，您需要將房產作為抵押物登記在相關的登記機構。這樣，銀行在您還清貸款之前將擁有房產的抵押權。 8、放款：在完成合同簽署和抵押登記后，銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付，具體取決于貸款合同的約定。 9、還款：您需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款。通常是每月還款一定的本金和利息，直到貸款完全償還。
一張身份證當天放款??，無當逾執行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟寧的客戶有車也能做！住房抵押貸款的缺點： 首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 后，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件： 1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。 2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押權利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
