不同機構的特殊條件
銀行類產(chǎn)品：要求相對嚴格，部分產(chǎn)品針對特定客戶群體增設條件。例如，銀行的存量優(yōu)質(zhì)客戶（如房貸還款 2 年以上、公積金繳存 2 年以上、代發(fā)工資滿 2 年的正式員工）可享受更低門檻；部分銀行要求借款人所在單位為銀行認可的行政、企事業(yè)單位，且由銀行代發(fā)工資。
互聯(lián)網(wǎng)金融平臺：依托大數(shù)據(jù)風控，條件更靈活。例如，支付寶借唄、微信微粒貸等產(chǎn)品，會結合用戶的平臺使用行為（如購物記錄、支付頻率、社交數(shù)據(jù)）綜合評估，部分用戶即使收入證明不完整，若平臺數(shù)據(jù)良好也可能獲批；但對征信的實時性要求較高，近期有小額逾期可能影響審批。
小額貸款公司：門檻較低，適合征信略差或銀行申請被拒的用戶。部分小貸公司對收入證明要求寬松，可接受現(xiàn)金收入證明或經(jīng)營流水；但可能要求提供額外聯(lián)系人信息，或對借款人的本地居住年限有明確要求（如居住滿 1 年）。
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借款人要求
身份與資質(zhì)：年齡在 18-65 周歲之間，具有完全民事行為能力，無犯罪記錄；部分機構要求有固定住所，貨車司機需具備合法運營資質(zhì)。
信用與收入：征信良好，近兩年逾期不超過 6 次，負債率需符合機構要求；需提供 6 個月以上運輸流水、貨源合同或納稅證明等，以證明穩(wěn)定還款能力。
房產(chǎn)要求
產(chǎn)權清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無產(chǎn)權糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。
合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結等權利限制；已取得不動產(chǎn)權證書（房產(chǎn)證）。
房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。
估值與面積：房產(chǎn)評估價值需符合貸款機構要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。
