二、抵押物相關(guān)要求（以房產(chǎn)為例）
項目 要求說明
產(chǎn)權(quán)清晰 房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)無糾紛、無查封、無共有未簽字情況。
評估價值 銀行會委托第三方評估公司對抵押物進(jìn)行價值評估，貸款額度一般為評估價的60%~80%。
房齡限制 部分銀行規(guī)定房齡不得超過20年～30年，房齡越大可貸比例越低。
使用性質(zhì) 商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)可貸比例較低，住宅。部分銀行不接受小產(chǎn)權(quán)房、集體土地上的房屋等。
三、所需材料（以個人為例）
1. 個人資料類
身份證（原件+復(fù)印件）
戶口本（或居住證）
婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明）
2. 收入與還款能力證明
工資單/勞動合同/營業(yè)執(zhí)照（個體戶）
銀行流水（一般提供近6個月）
社保或個稅繳納記錄（部分地區(qū)強(qiáng)制要求）
3. 抵押物資料
房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證（原件+復(fù)印件）
房屋評估報告（由銀行指定評估機(jī)構(gòu)出具）
房屋購房合同及發(fā)票（如貸款用于購房）
抵押權(quán)人同意書（若為共有財產(chǎn)）
4. 貸款用途資料（視用途而定）
如為經(jīng)營用途：需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營合同、發(fā)票等
如為裝修貸款：裝修合同、預(yù)算明細(xì)
如為購房貸款：購房合同、首付款憑證
四、貸款額度和利率
項目 說明
額度 一般為抵押物評估價值的60%~80%，個別銀行可到90%。
利率 根據(jù)貸款用途、貸款人資質(zhì)、抵押物類型及銀行政策確定，通常略高于房貸利率，低于信用貸利率。
期限 最長可達(dá)20～30年，經(jīng)營性貸款通常為5～10年。
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