長沙房屋二次抵押貸款是指按揭房貸沒還完再去做抵押的貸款，部分機構二抵貸除了按揭房還可以接受辦過一押的抵押房。長沙全款房一抵大部分利息都比二抵要更低、年限也更長，但二抵的優勢在于手簡單的多，辦理周期短。長沙二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下長沙銀行房產二次抵押貸款的條件和流程。
一、長沙銀行按揭房二押貸簡介：
長沙有很多銀行機構都推出了房屋二押貸款，根據長沙二抵貸要求不同，主要有以下三個產品：
1.長沙二押貸1號：可貸800萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3%左右；
2.長沙二抵貸2號：可貸1000萬，5年等額本息或3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.25%-3.5%左右；
3.長沙二押貸3號：可貸300萬，5年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件要求低些。
二、長沙房產二抵貸要求：
1.借款人個人信用記錄良好，歷史還款記錄好，不能有當前逾期，征信評分影響二押利息；
2.借款人有穩定的收入來源，具有償還貸款本息的能力，負債收入比不高于90%，并提供收入材料；
3.抵押的房屋是現房，房齡30年以內，郊區縣城房齡不超過20年，并且產權清晰；
4.用于房產二次抵押的房子，原有的房貸或抵押貸還款時間超過12個月；
5.房屋準入類型是住宅別墅，有足夠的剩余抵押空間，按0.8抵押率計算，余值不低于20萬；
6.用于二押的房屋位于長沙芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區等地。
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三、長沙房屋二押貸流程：
1.申請人準備資料向機構申請二次抵押貸款，資料包括房產證、收入材料、購房合同、抵押合同或按揭合同；
2.機構受理房產二押貸款的申請，借款人填寫二抵貸申請表格，并提交抵押所需材料；
3.機構安排評估機構實地考察房屋的裝修、位置等情況，出具房屋評估價值報告，以確定是否有足夠余值；
4.機構根據借款人提供的資料及評估報告等資料復核審批，并得到審批結果，包括二抵貸額度、利息和還款方式；
5.審批通過后，借款人到長沙本地不動產登記中心辦理房產二次抵押登記手續，拿到他項權證。
6.機構見到借款人出具的他項權證回執，就可以放款了，后續依據貸款合同按時還款。
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