直觀觀察法
檢查墻面、天花板的水漬、霉斑、返堿痕跡,漏水點通常在痕跡嚴重區域的上方或附近;
屋頂可觀察防水層破損、瓦片缺失、天溝積水等現象。
專業工具檢測
紅外漏水檢測儀:通過溫度差異定位漏水點(漏水區域溫度低于干燥區域);
內窺鏡:檢測墻體內部或管道內部的漏水情況。
不同材料適用場景不同,需按需選擇:
材料類型 特點及適用區域 優勢 注意事項
防水涂料 聚氨酯(高彈性、耐水)、JS 復合(環保、適應性強)、丙烯酸(彈性好、易施工) 適合異形部位、小面積修補,施工簡便 需基層干燥,聚氨酯需通風散味
防水卷材 SBS 改性瀝青(耐高溫、抗老化)、APP(耐紫外線、適合外露) 適合大面積防水(屋頂、地下室),耐久性強 需專業施工,接縫需熱熔或膠粘牢固
密封膠 硅酮密封膠(耐候性好)、聚氨酯密封膠(彈性好) 用于門窗、管道接口密封 避免用于潮濕基層,需與基材兼容
防水砂漿 水泥基滲透結晶型(自動修復裂縫)、聚合物防水砂漿 適合基層修補、墻面找平,增強結構
防水維修的核心是 “找準漏點、選對材料、規范施工”。小面積漏水可自行處理(如瓷磚縫隙滲水、小裂縫修補),但大面積漏水或結構型漏水(如屋頂、地下室)建議請專業防水團隊施工,避免因維修不當導致問題反復。日常做好預防維護,能大幅減少漏水風險,延長建筑使用壽命。

