屋頂漏水
防水層老化、開裂(如卷材起鼓、涂料剝落);
屋面排水不暢(天溝堵塞、坡度不足);
管道穿屋面處密封失效(排氣管、煙囪根部);
瓦片破損、松動(坡屋頂)或混凝土屋面裂縫。
屋頂防水維修
平屋頂:若防水層局部老化,可鏟除破損區域,涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料(厚度≥2mm);若大面積失效,需整體重做卷材防水層(如 SBS 改性瀝青卷材),并做好天溝、落水口的排水坡度。
坡屋頂:更換破損瓦片,在瓦片下鋪設防水墊層(如瀝青油氈),瓦片接縫處用防水密封膠填充。
預防措施
施工階段把控:新房裝修時,衛生間、陽臺等區域必須做防水,防水層施工后嚴格閉水試驗;屋頂、外墻施工需選擇合格材料,確保施工質量。
定期檢查維護:每年雨季前檢查屋頂排水、外墻密封膠、衛生間管道接口,及時修補老化部位;定期清理屋頂天溝、地漏,避免積水。
避免人為破壞:裝修時避免在防水層上打孔、開槽,如需改動管道,需做好二次防水處理;屋頂禁止堆放重物或隨意穿刺防水層。
優化排水系統:屋頂、陽臺設置合理坡度(≥2%),確保排水通暢;地下室做好集水井、排水泵等應急排水措施。
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