宿州的房子現(xiàn)在有按揭房貸或已經(jīng)有抵押貸款，如果房屋按0.9的抵押率計(jì)算還有足夠的剩余抵押空間價(jià)值，可以再次抵押貸款獲得資金。宿州二押貸額度計(jì)算方法是：二抵貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡訊房融就來給大家介紹一下宿州房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程。
一、宿州房屋二押貸要求：
宿州房屋二次抵押貸款，可貸額度15萬-300萬，3年先息后本，年化3.5%-5%。宿州住宅別墅有足夠的抵押空間就可以申請二抵貸款，要求條件如下：
1.房齡要求在20年以內(nèi)，房齡關(guān)系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長；
2.按揭房貸或首次抵押的還款時(shí)間需要滿半年，房屋具有足夠的抵押空間價(jià)值；
3.個(gè)人信用良好，信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關(guān)，當(dāng)前不能有逾期；
4.辦理二次抵押的借款人負(fù)債收入比不超過90%，具有穩(wěn)定收入來源，具備還本付息能力；
5.辦理二次抵押的房子必須是現(xiàn)房，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，房屋過戶滿6個(gè)月，接受住宅別墅。
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二、宿州房產(chǎn)二抵貸流程：
1.二抵貸前準(zhǔn)備。在辦理宿州房產(chǎn)二次抵押貸款之前，需要先確定貸款用途、金額和收入還款能力；
2.準(zhǔn)備二押資料。二抵貸需要提前準(zhǔn)備好購房合同、一押合同或按揭合同、房產(chǎn)證、收入材料、征信報(bào)告等材料；
3.提出二抵申請。機(jī)構(gòu)會對貸款人所提交的材料進(jìn)行審查，實(shí)地考察評估房屋價(jià)值，后確定抵押貸款額度。
4.簽訂貸款合同。確定了二次抵押貸款金額后，貸款人需要與機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議，約定還款方式和期限。
5.房屋抵押登記。借款人帶上相關(guān)資料到本地房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，拿到他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)。
6.機(jī)構(gòu)放款。借款人憑借他項(xiàng)權(quán)證就可以安排放款了。
宿州房產(chǎn)二次抵押貸款的辦理流程還是比較復(fù)雜的，涉及到的各種材料和手續(xù)也比較多，借款人在進(jìn)行貸款前一定要進(jìn)行充分的了解和規(guī)劃，并盡可能選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)辦理二次抵押貸款。
