長沙房屋二次抵押貸款是指按揭房貸沒還完再去做抵押的貸款，部分銀行機構二抵貸除了按揭房還可以接受辦過一押的抵押房。長沙全款房一抵大部分利息都比二抵要更低、年限也更長，但二抵的優(yōu)勢在于手簡單的多，辦理周期短。長沙銀行二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下長沙市銀行房產二次抵押貸款的條件和流程。
一、長沙市銀行按揭房二押貸簡介：
長沙有很多銀行機構都推出了房屋二押貸款，根據(jù)長沙二抵貸要求不同，主要有以下三個產品：
1.長沙二押貸1號：可貸800萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；
2.長沙二抵貸2號：可貸1000萬，5年等額本息或3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.25%-5.5%左右；
3.長沙二押貸3號：可貸300萬，5年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件要求低些。
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二、長沙房產二抵貸要求：
1.借款人個人信用記錄良好，歷史還款記錄好，不能有當前逾期，征信評分影響二押利息；
2.借款人有穩(wěn)定的收入來源，具有償還貸款本息的能力，負債收入比不高于90%，并提供收入材料；
3.抵押的房屋是現(xiàn)房，房齡30年以內，郊區(qū)縣城房齡不超過20年，并且產權清晰；
4.用于房產二次抵押的房子，原有的房貸或抵押貸還款時間超過12個月；
5.房屋準入類型是住宅別墅，有足夠的剩余抵押空間，按0.8抵押率計算，余值不低于20萬；
6.用于二押的房屋位于長沙芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)等地。
三、長沙房屋二押貸流程：
1.申請人準備資料向機構申請二次抵押貸款，資料包括房產證、收入材料、購房合同、抵押合同或按揭合同；
2.機構受理房產二押貸款的申請，借款人填寫二抵貸申請表格，并提交抵押所需材料；
3.機構安排評估機構實地考察房屋的裝修、位置等情況，出具房屋評估價值報告，以確定是否有足夠余值；
4.機構根據(jù)借款人提供的資料及評估報告等資料復核審批，并得到審批結果，包括二抵貸額度、利息和還款方式；
5.審批通過后，借款人到長沙本地不動產登記中心辦理房產二次抵押登記手續(xù)，拿到他項權證。
6.機構見到借款人出具的他項權證回執(zhí)，就可以放款了，后續(xù)依據(jù)貸款合同按時還款。
