在房產方面，抵押房產需滿足一定的條件。首先，房產需具有房地產證，且產權明晰、可上市流通。這意味著房產需為申請人合法所有，且未涉及任何法律糾紛，如查封或產權爭議。同時，房齡也是銀行考慮的一個重要因素，通常房齡需在30年以內，以確保房產的市場價值和貸款的性。此外，房產面積和類型也需符合銀行的要求。住宅面積需大于50平方米，而可抵押的房產類型包括住宅、別墅、公寓、商用物業等。對于商用物業，銀行通常會對其貸款比例進行更為嚴格的限制，如貸款比例通常在50%-60%之間。
在辦理房產抵押貸款時，申請人還需提供一系列的文件和資料。這些文件包括但不限于：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，如未婚證、離婚證或結婚證；借款人的收入證明；房產的產權證；以及銀行要求的其他相關文件。對于已婚借款人，還需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。此外，如果申請人有擔保人，還需提供擔保人的身份證、戶口本、結婚證等相關文件。這些文件和資料的準備是貸款審批過程中的重要環節，任何遺漏或錯誤都可能導致貸款申請被拒絕。
個人貸款就是貸款人（一般商業銀行）向消費者個人或者居民家庭提供的，用于個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款，并規定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購買自用住房、消費或者小額投資經營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。
特點
1.利率水平高；
2.規模呈現周期性；
3.借款人缺乏利率彈性。
個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
