個人貸款的特點在于：1、利率水平高； 2、規模呈現周期性； 3、借款人缺乏利率彈性。
銀行個人貸款：就是銀行向客戶發放的用于合法經營活動所需小額、短期或者長期、大額度資金周轉的人民幣貸款。
銀行個人貸款申請人條件通常只要具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；具有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力就可以去相關銀行申請個人貸款。
在資料準備方面，申請人需攜帶有效身份證件，如身份證、戶口本等，以證實其身份信息的真實性。收入證明，如工資條、銀行流水等，則用于展現其穩定的收入來源。信用報告，通常由中國人民銀行征信中心出具，詳細記錄了申請人的信用歷史。若申請房貸或車貸，還需提供購房合同、購車合同及首付憑證等相關文件。對于部分特殊貸款，如經營貸款，還需提供企業營業執照、財務報表等經營信息，以供銀行評估其經營狀況及還款潛力。
房屋抵押貸款具體操作步驟是什么?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購
房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
申請房產抵押貸款時，需要準備以下材料：
身份證明：身份證、戶口本等。
房產證明：房產證、土地使用證等。
收入證明：工資收入證明、銀行流水等。
其他材料：根據銀行要求提供的其他材料。
