市場上常見的幾種過橋業務：

1、銀行貸款續貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續貸款，需要企業先歸還原有貸款，才能發放新貸款，企業由于缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業經營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質押物。

這時候，貸款企業就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業務中比較常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

過橋墊資也叫過橋貸款，現在銀行基本不直接辦理過橋業務，大部分預付款是通過第三方金融機構進行的。

過橋資金特點：1.期限短，通常不超過六個月。2.含金量高：對于資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。3.資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。4.風險較容易控制：由于過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往有后續資金來替代，因此風險較易控制。

過橋墊資辦理流程：

1、客戶聯系銀行的客戶經理，詢問提前結清房屋抵押貸款房貸是否需要預約和指定賬戶

2、墊資過橋公司下戶考察，簽訂協議

3、墊資公司核實銀行賬戶，收押資料打款 一般需要客戶提前拿到下家銀行的批貸函或者有還款來源。 客戶完成墊資后即可辦理下一家銀行貸款或者出售房產都可以。