租約還原，也就是退租時，辦公空間需要恢復到什么狀態，明確一個可判斷的標準；

交付時的辦公空間狀態、設備的完好程度說明，以及損壞、變更情況發生后的對應責任，例如賠償、恢復等，還有合理損壞范圍說明。

1、注意簽訂的租賃合同內容，一定要先做出審查，雙方充分協商確認之后再簽字。2、注意租賃的房屋的性質，本身用于辦公，那就要符合有關法律、行政法規的規定。3、注意出租人對租賃房屋享有的權利，盡量避免從二房東手上租賃。4、注意裝修問題，主要是房屋的裝修物歸屬以及補償問題。

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發票。