杭州星普科創(chuàng)園管理有限公司是一家致力于為產業(yè)園、科創(chuàng)園、眾創(chuàng)空間提供產業(yè)規(guī)劃及招商運營的管理公司。通過品牌輸出、管理輸出、服務輸出等運營模式為創(chuàng)業(yè)園提供顧問服務。公司目前合作運營園區(qū)5個，直營園區(qū)、眾創(chuàng)空間2個，委托規(guī)劃和管理顧問的有9個，同時在馬來西亞和斯里蘭卡兩個國家設置海外服務中心，已成功引進30個多個海歸團隊到中國地區(qū)創(chuàng)業(yè)，聚集了來自英國，新加坡，馬來西亞，澳大利亞，瑞士，日本等國家的海歸創(chuàng)業(yè)者及海外創(chuàng)業(yè)者。

大江東作為本地熱鬧繁華的商圈，因其獨具一格的地理位置，讓共享辦公室變成了十分熱門的需求。大江東是比較核心的商務中心，周邊臨近公共交通，出行方便快捷，有利于公司員工的出行。當前，大江東的共享辦公室需求量很大，因其得天獨厚的地理優(yōu)勢，找共享辦公室，就來商優(yōu)選。

寫字樓猶如企業(yè)的優(yōu)雅外表西裝，那寫字樓商業(yè)配套就是領帶，舉足輕重，不可忽略。齊全的商業(yè)資源和繁華配套，增添其商務辦公便利，也能成為閑暇時分的點綴，讓辦公成為一種主動選擇的生活方式。

租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經營，所以，除了租金、地段、設施服務等外在因素。還要考慮下面的因素：

步，所租場所是否能進行商業(yè)經營？

由于在辦理公司注冊的時候，工商局要求申請人提供經營地的租賃合同及經營地房產證等材料。這時候工商局將會審查經營地是否可進行商用。

不少不明真相的同學因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊帶來障礙。

第二步，涉及轉租，授權應追索到業(yè)主。

一般寫字樓租賃，涉及到大型復雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候，出租方應拿出業(yè)主出具的授權證明，其中的內容起碼包括：

1、出租方有權簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力；

2、出租方有權收取租金；

3、授權時間應等于或長于出租期限。

租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據。對于合同，我們可以關注哪些問題呢？

錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。

時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經營穩(wěn)定性的考慮。

關于退租時需要“恢復原狀”的要求，我們應給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。

一般來說，應爭取約定只搬走可移動的物件設施，不承擔恢復原狀的義務。

如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應注意相關設施的情況，因為這影響到你退租時要恢復原狀的要求。

關于租賃設施由于是出租方提供的，理應由出租方承擔維護義務。但很多租賃合同往往把這個責任轉嫁到承租方，所以簽署合同時應格外留意。

某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購買“公共責任險”。所謂“公共責任險”是指，在辦公室范圍內，無論是承租方還是出租方原因，導致他人身體或財產受到損害的，由保險公司進行賠償的風險轉嫁措施。

交接表將直接影響到雙方以后承擔責任的范圍，以及退租時承租方恢復原狀的義務履行。