“住宅禁商”的出臺,沖擊了寫字樓市場,中小型企業重返寫字樓市場,在短時間內出現了眾多“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓產品,但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求,對配套、服務、商務氛圍等并沒有太大考慮,并且商務成本也較低,因此,檔次低、形象差的現象屢見不鮮。2006年,“商務公寓”搶占中小型企業的市場份額,產品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比,寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場,當前發展商面臨的課題是如何建設一個高節能、高智能、富有特色的寫字樓,贏得市場的認可。
區域衛生標準
外圍及周邊道路地面干凈無雜物、無積水,無明顯污跡、油漬;明溝、窨井內無雜物、無異味;各種標示標牌表面干凈無積塵、無水??;路燈表面干凈無污漬。
綠化帶及水池綠地內無雜物,花臺表面干凈無污漬,水池內水質清澈,池內無漂浮物,池壁無青苔等污垢,水池無異味。
大廳、樓內、公共通道地面干凈、無污漬,有光澤,保持地面材質原貌;門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬;門窗玻璃干凈無塵,透光性好,無明顯印跡;各種金屬件表面干凈,無污漬,有金屬光澤;門把手干凈、無印跡、定時;天花板干凈,無污漬、無蛛網;燈具干凈無積塵,中央空調風口干凈,無污跡,進出口地墊擺放整齊,表面干凈無雜物,盆栽植物無積塵。
酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能于一體作為后盾,具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業寫字樓,在硬件設施上不低于酒店,在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務,例如送餐,清潔、保安、收發資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。
為了有效清除辦公室內多種污染物,應同時擺放不同種類的花木,每十平方米的面積至少擺放治污花木1至2種。適宜在辦公室內種植的觀賞植物有:
吊蘭、非洲菊、無花觀賞樺:主要吸收甲醛,也能分解復印機、打印機排放出的苯,并能咽下尼古丁。
耳蕨、長春藤、鐵樹、菊花:能分解3種有害物質,即存在于地毯、絕緣材料、膠合板中的甲醛,隱匿于壁紙、印刷油墨溶劑中對腎臟有害的二甲苯,藏身于染色劑和洗滌劑中的甲苯。
紅顴花:能吸收二甲苯、甲苯和存在于化纖、溶劑及油漆中的氨。
龍血樹(巴西鐵類)、雛菊、萬年青:可清除來源于復印機、激光打印機和存在于洗滌劑和粘合劑中的三氯乙烯。
家養吊蘭、蘆薈阻擊甲醛
一盆小小的吊蘭,就能對付新裝修房中的頭號“殺手”———甲醛。如果在室內放上一兩盆吊蘭,甲醛等有毒有害氣體就能大大減少。
