提前解約的權利與義務以及違約責任，也就是雙方什么情況下有權提前解約，一旦發生這種情況，彼此擁有哪些權利，需要承擔哪些義務。違約前提下解約，違約方的權利與義務；

1、注意簽訂的租賃合同內容，一定要先做出審查，雙方充分協商確認之后再簽字。2、注意租賃的房屋的性質，本身用于辦公，那就要符合有關法律、行政法規的規定。3、注意出租人對租賃房屋享有的權利，盡量避免從二房東手上租賃。4、注意裝修問題，主要是房屋的裝修物歸屬以及補償問題。

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且長不得超過二十年。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。