不同類型的電梯保養與維護的內容和標準不同。詳細分為以下幾類：

一、曳引與強制驅動電梯

半月維護保養要求：機房、輪滑間干凈清潔，照明功能無異常；手動緊急操作裝飾運行穩定，無故障；層門、緊急電動、轎門開關工作正常；編碼器工作正常。

季度維護保養要求：減速機潤滑油油量適中，無缺乏與溢出狀態；曳引輪槽符合制造單位要求；消防開關與驗證轎門的關閉裝置工作無異常。

半年維護保養要求：控制器儀表正常顯示；各個層門間隙符合要求標準；上下極限開關無異常；對重緩沖距離在核定的標準值范圍內。

年度維護保養要求：減速機潤滑油符合制造單位要求的標準范圍；制動器控制力工作正常，符合制造單位要求；轎頂螺栓安裝緊固無松動；隨行電纜無故障、損害。

5. 電梯剎車失靈：

電梯剎車失靈是非常危險的一種故障。當電梯運行速度過快或故障發生時，剎車失靈會導致電梯失控，造成嚴重后果。這種故障通常是由制動電磁鐵、制動輪、鋼絲繩等部件失效引起的。需要更換或維修損壞的部件。

其次，電梯保養還能延長電梯的使用壽命。電梯是一項重要的長期投資，需要耗費大量的資金進行購買和安裝。如果不定期保養和維護電梯，電梯的機械部件、電氣設備和控制系統可能會出現嚴重的磨損和故障，導致電梯的壽命縮短，甚至需要提前更換。通過有效的保養措施，可以延長電梯的使用壽命，降低維修及更換成本，為樓宇管理者節約資金。

那么，如何進行電梯保養呢？首先，樓宇管理者應該與專業的電梯保養公司簽訂合同，定期進行保養和檢修工作。此外，對于高頻使用的電梯，需要增加保養的頻率，確保電梯的正常運行。同時，電梯的用戶也應該注意正確使用電梯，避免超載、惡意破壞等行為，以減少電梯的故障率。