7.協助電梯使用單位制定電梯管理制度和應急救援預案。

8.對承擔電梯維保的作業人員進行教育與培訓，按照特種設備作業人員考核要求，組織取得相應的《特種設備作業人員證》，培訓和考核記錄存檔備查。

9.每年度至少進行一次自行檢查，自行檢查在特種設備檢驗機構進行定期檢驗之前進行，自行檢查項目及其內容根據使用狀況確定，但是不少于本規則年度電梯維保和電梯定期檢驗規定的項目及其內容，并且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋電梯維保單位公章或者其他專用章的自行檢查記錄或者報告。

10.安排電梯維保人員配合特種設備檢驗機構進行電梯的定期檢驗。

11.在電梯維保過程中，發現事故隱患及時告知電梯使用單位；發現嚴重事故隱患，及時向當地特種設備監督管理部門報告。

2. 電梯到站后，但是電梯不開門。

①二級開門限位開關2KM損壞，使開門繼電器JKM不能得電，電梯無法開門。短接兩點38、01檢查確定，能開門，說明2KM損壞，應更換2KM;

②開門區域永磁繼電器損壞，使開門控制繼電器JMQ不能吸合，其常開觸點仍斷開，繼電器JKM無法得電，而不能開門，更換開門區域永磁繼電器。

電梯機械零件的保養技巧。主要有以下幾個方面：

1、電梯曳引機需要油潤滑。曳引機外殼上有兩個秤。打開油嘴，檢查油應該在兩個刻度的中間。如果油量低于以下刻度，則說明曳引機應加油。否則，電梯將運行很長時間。潤滑不好，導致電梯曳引機和電機燒毀。電梯長時間運行后，應及時更換機油，使曳引機始終保持新鮮，潤滑良好。

2、電梯轎廂導靴的清潔和潤滑。眾所周知，導靴在導軌上運行，導靴上還有一個油杯。為使電梯運行無摩擦，需要定期給油杯加油，清洗導靴，清洗轎廂。

3、電梯廳門、轎門的保養。電梯故障一般發生在電梯廳門和轎門上，所以要注意廳門和轎門的保養。首先，在門上坎加油處加油，保持良好的潤滑，電梯在運行過程中和開門時不會發出難聽的聲音。注意檢查電梯的觸摸屏或光幕式觸摸屏開關線，因為電梯開門和關門的頻率高，會損壞開關線，需要維護人員在每個工作中檢查.如果改了要提前改，不要讓用戶門問題讓人對電梯產品的質量產生懷疑。

電梯維保單位需要履行哪些職責？保養單位主要應該履行下列責任：

1、按照電梯技術規范、相關標準和運用保護保養說明的要求，制定辦理制度、保護保養方案，展開保護保養作業;

2、在電梯明顯位置，標明本單位的稱號、應急救援電話號碼和投訴電話號碼;

3、對住宅小區電梯在電梯轎廂內或者出入口公布Z近一次保護保養信息，信息至少應當包括保護保養人員、保護保養時刻和內容等;

4、保護保養現場作業人員應當具有相應資格，并執行現場防護措施，保證施工;

5、替換的電梯零部件應當具有產品質量合格證明，其中保護裝置還應當具有型式試驗證明;

6、保證應急救援電話24小時有用應對，接到乘客被困報警后，30分鐘內趕到現場完結救援解困;

7、發現毛病或者接到毛病通知后，及時掃除毛病，對毛病暫時難以掃除的，應當將解決方案書面通知運用辦理單位，并告知運用辦理單位毛病掃除前，不得運用;

8、至少每6個月對電梯進行1次自行檢查，并向運用辦理單位出具自檢報告;

9、樹立保護保養和毛病處置記載，并至少保存5年。