發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件

(1)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主要資格證明。

(2)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書。

(3)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗收合格證明。

(5)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。

(6)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明。

(7)工商行政管理機關規定的其他證明。

房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

對違反房地產廣告發布規定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監督管理機關責令停止發布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。

房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

在房地產項目的銷售過程中，廣告的作用就是“巧傳真實”。就是以深具吸引力，說服力及記憶點的廣告語，以最震撼人心的方式把產品中與消費者最相關的部分，即所謂“真實”的東西巧妙地傳達給消費者，這個“震撼人心”表現在三個點上，即相關性（Relevance），原創力（Originality），震撼力（Impact）。