發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件

(1)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主要資格證明。

(2)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書。

(3)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗收合格證明。

(5)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。

(6)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明。

(7)工商行政管理機關規定的其他證明。

房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。

房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。

房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

房地產廣告中不得出現融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。

房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

針對每個不同領域，不同價值，不同檔次的房地產項目，創作的廣告則更應懂得從消費者的觀點來操作，另外，應該注意兩點：一是反映人性，其二是發現，建立全新的連接，讓人為之神移。

廣告在地產項目銷售過程中的地位是如此的重要,旨在廣告能增加項目品牌的價值。