凡有下列情況的房地產，不得發布廣告

1.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的。

2.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的。

3.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

4.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。

5.權屬有爭議的

6.違反國家有關規定建設的

7.不符合工程質量標準，經驗收不合格的

8.法律、行政法規規定禁止的其他情形

房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。

房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。

房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

房地產廣告中不得出現融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。

房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

一則成功的平面廣告是通過簡單清晰和明了的信息內容準確傳遞利益要點。廣告信息內容要能夠系統化的融合消費者的需求點、利益點和支持點等溝通要素。

從品牌的定位策略高度來衡量，一則成功的平面廣告畫面應該符合穩定、統一的品牌個性和符合品牌定位策略；在同一宣傳主題下面的不同廣告版本，其創作表現的風格和整體表現應該能夠保持一致和連貫性。