商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，商業用地可以以出讓的方式出售，出讓后用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

當然，若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

4、企業所得稅：按25%的稅率繳納企業所得稅。

5、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

如果單做一個簡單的單層鋼結構廠房，首先就是一個材料費，現在鋼的價格是落差不大，平均價位保持在3700每噸的幅度左右徘徊，估計也能在這個水平保持一段時間，相對比 較便宜的;其次造價和廠房的跨度高度有關系，如果是不超過8米，跨度不超過30米，帶5噸吊車的廠房，且外圍護采用保溫的做法，那么平米造價要500元左右。

企業在定了廠房后如急需開工生產，首頁需要了解一下自己這個行業到底需要不需要做環評？了解清楚確定需要做環評后，那必然是定了廠房后就開始做環評，雖然做環評需要走程序，需要一定的時間，但是一般的工廠環評俗稱小環評，速度會很快，交給專業的環評公司，等你裝修完之后，就差不多辦好了，做環評的時間跟企業所生產污染的大小相關，污染越大時間越長，污染越小時間越少。溫馨提示：屬于第三產業（即電子商務、金融、貿易、咨詢和服務等）的企業不需要做環評。