隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和對(duì)外開放政策的實(shí)行，資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。

一、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論框架體系

（一） 資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（二） 資產(chǎn)評(píng)估的基本理論

1、 資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。就像任何商品不能沒有價(jià)值尺度一樣，在生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)等生產(chǎn)

條件由市場(chǎng)配置的情況下，各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)都需要有與之相適應(yīng)、符合該資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)的價(jià)值尺度，才能在維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，保證資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

2、 資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和方法

（1）資產(chǎn)評(píng)估的目的

資產(chǎn)評(píng)估的目的即是說明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)服務(wù)。它是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，在較大程度上決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的采用，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑和方法的選擇。資產(chǎn)評(píng)估的目的可以分為非法令評(píng)估和法令評(píng)估兩種。

（2）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

1） 公允市場(chǎng)價(jià)值。它是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格。它是在買賣雙方地位平等，雙方充分、合理地?fù)碛腥康南嚓P(guān)信息，并且雙方都是有理智的經(jīng)紀(jì)人的情況下自愿成交的價(jià)格。

2） 投資價(jià)值。它是企業(yè)并購(gòu)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的頻率的價(jià)值類型。它是某項(xiàng)特定資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定的購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值，表現(xiàn)為該資產(chǎn)給其所有者（或未來所有者）帶來的未來收益的價(jià)值。

3） 賬面價(jià)值。它僅僅是會(huì)計(jì)和納稅上的概念。

4） 內(nèi)在價(jià)值。它是指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

5） 重置價(jià)值。它是指在現(xiàn)時(shí)的條件（市場(chǎng)條件和技術(shù)條件）下，獲得與被評(píng)估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)下的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。

6） 清算價(jià)值。它是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。

7） 在用價(jià)值。它是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價(jià)值，而不考慮該資產(chǎn)的用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的貨幣數(shù)量。

（3）資產(chǎn)評(píng)估的方法

1） 成本法。成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法