很多人在意房子是不是70年產權，房產證是不是踏實地握在手里，防水行業的人則更多關注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“最悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經沒了。”這些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？

造成建筑滲漏的原因是多方面的：

一是材料不過關，行業內低質、非標、假冒偽劣產品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現不同程度滲漏。

二是建筑行業制度不合理，“價中標”導致層層分包，劣質材料橫行，如今統計在冊的防水材料生產廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質防水材料沿著建設項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。

三是設計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業技能的施工工人，設計不合理加上施工技術欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現，也會在使用一段時間后，逐步呈現。

屋面工程

現有問題及原因：

1、屋面剛性層網狀裂紋，裂紋較寬；

2、屋面剛性層成品保護不到位被污染；

3、屋面剛性層分隔縫設置不規范，未嵌油膏（普遍現象）；嵌縫部位油膏鼓泡；

建議整改方案：

1、鑿除開裂部分，重新恢復；

2、重新設置分隔縫，油膏封閉；

3、面層重新找坡

立管防水

現有問題及原因：

1、排水通氣管與圓臺交接處未用油膏封堵；

2、基層防水卷材未翻遍，存在漏水隱患（普遍現象）；

3、管道未居套管中，封堵做法錯誤（普遍現象）。

4、排水通氣管管身隨意開洞走管，野蠻施工，破壞管道使用功能導致臭氣排放高度不夠，人站在管道周邊感覺臭氣明顯

5、排水通氣管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面應不小于2米）

建議整改方案：

1、管道與套管間上口用油膏或防水膠泥封堵；

2、基層防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；

3、調整管道封堵不規范做法。

衛生間防水施工工藝

衛生間防水施工流程和控制要點與廚房防水基本一樣，不同的控制要點在于卷材的鋪貼上和閉水試驗時間。

衛生間防水卷材的鋪貼：

卷材在立面墻體的延伸高度：蹲便器處以卷材鋪貼面為基礎加上100mm的回填高度，再在抬高450mm的基礎上再增加一個踢腳的高度150mm，總共700mm；其他地方卷材向墻面延伸高度減少一個臺階高150mm，約為550mm高。

衛生間閉水時間為48小時。