東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿口岸，其制造業實力雄厚，產業體系齊全，是全球的制造業基地之一。這樣的優勢毫無疑問會有無數的制造業來到東莞扎根，那么企業投資在東莞廠房出租如何選址呢？

在東莞廠房出租選址應該注意哪些問題？

1、事先了解園區準入條件

不同的園區會有不同的產業發展規劃，同時會對投資強度，稅收等級有嚴格的限制，是否能夠辦理出環評報告、生產許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過程中，必須是對自己企業做一個詳盡的發展規劃：所屬行業、投資額、污染程度，在形成一份專業的報告之后再去尋找合適的園區的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準備工作都就緒，卻無法進行生產，將會是巨大的損失。

簽訂合同找業主

確定和你簽訂廠房合同的是真正的業主，而不是所謂的中介，這個很重要。還有一點很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

廠房現狀了解

在租賃前對廠房現有情況應該了解清楚，如消防等級、消防驗收、裝修狀況、設備狀況、水電、網絡等，然后通過談判，若能要求業主在出租前對廠房進行基本的整修，拆除原有已經報廢無法使用的設備，對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設施等，也是的。還有就是小微企業是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。

，企業選址投資東莞廠房出租遠不止以上兩點注意事項，還會牽涉到很多細節性的問題，比如消防等級、環評、廠房結構等等，如果稍不注意遺漏了某一個問題，可能會讓你苦不堪言。

丟掉嚴肅死板，園區環境讓人更隨性自由

穿過擁擠的人群，從地鐵走上地面，路邊汽車排出的尾氣催促著你加快步伐走進寫字樓，大理石地面光亮的像打了蠟一樣。

當通過門禁系統時，電梯前已經堵得水泄不通，或許此時離上班打卡時間就剩三分鐘了，你的雙眼在電梯與手機時間之間來回轉動……這就是在寫字樓上班通勤時的氛圍。

而產業園區的工作氛圍更為隨性、自由，原因在于園區其實更像一個“大家庭”，各企業之間存在一種“鄰里”之間的關系。加上產業園區本身更重視運營管理，園區內各種聯誼活動相對較多，增加了企業間相互探討與學習的機會，進而帶動員工更工作。

丁類廠房：

其有下列情況的生產：

1、對非燃燒物質進行加工，并在高熱或熔化狀態下經常產生強輻射熱，火花或火焰的生產；

2、利用氣體、液體、固體作為燃料或將氣體、液體進行燃燒作其他用的各種生產；

3、常溫下使用或加工難燃燒物質的生產；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊類廠房：

常溫下使用或加工非燃燒物質的生產；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）

總結：一般大多數的微小企業都只需要用到丙類廠房即可，因為丙類廠房完全能夠滿足大部分微小企業生產所需要達到的消防條件。