材料能最為直觀的表達設計的視覺效果，因此模型材料的選擇是模型設計的重要環節。用于模型制作的材料種類繁多，數量頗大。一個模型所用到的材料一般不會很多，如果要從中進行選擇，材料準備就是重大的問題。不同的制作方法應選擇不同的材料：1.手工制作模型材料的選擇應有利于徒手切割加工。模型的主體材料一般可以選擇軟木片、木條、木塑板、泡沫塑料、KT板、各種卡紙等。2.雕刻機制作模型選材應有利于刻畫細節，材料一般比較結實，如亞力克、ABS板、有機玻璃、雙色板等。

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某*變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

如何確定售樓沙盤模型的尺寸和比例? 1、展示場地：首先要確定下列幾個指標，即模型展示場地的大小布局、參觀者的動線、模型的數量、模型擺放區域的大小以及入口大門的高度和寬度等。大模型可能會被分成兩塊以上，最簡單的辦法就是對照上述幾項指標在三維空間中大致模擬出所希望的模型大小;用該尺寸去除模型實際要表現的用地大小，即得到了比例尺;再用該比例尺去推算模型的大小，這樣一來就能有大致的概念;，把比例尺調整到一個整數，表現范圍也做相應取舍，就得到了確定的模型沙盤的尺寸大小及比例尺。 2、模型比例：考慮到運輸、進門等方面的因素，制作模型時候要適當的調整表現或者切塊處理。不需布展的模型可以不考慮場地因素，那么其比例一般根據模型的使用目的及模型面積來確定。比如，單體建筑及少量的群體景物組合應選擇較大的比例，如1:5、1:100、1:300等;大面積的綠地和區域性規劃應選擇較小的比例，如1:1000、1:2000、1:3000等。 3、模型尺寸：確定模型尺寸要遵循“比較而大、比較二小”的原則。模型里的大和小是通過比較而來的，大并非是體量上的大，只有拿生活中最常見的參照物來比較才能得到答案。特定景物在等比例關系空間里做得太大或太小，還會產生和周邊路網銜接不上、和其他建筑的位置關系無法確定等問題。有的客戶要求“夸張”無限，把建筑做大，把地形做陡，實際上這樣一來會導致總體比例的失調，增強表現范圍的局促感。就像一個練健美的人光是大腿強壯了還是不美，所以說，尺寸均衡了才是最美的。

房產沙盤模型環境水系制作方法: 1、靜態環境水系制作：這種形式的環境水系是需要其他的道具來進行襯托的，否則的話是達不成想要的效果的，在制作水紋效果表現的形式主要應當看內置燈光的襯托來實現，所以說這個時候內部燈光效果的明暗就成為了環境水系展示的重點所在。 2、仿真環境水系制作：仿真環境水系是模型制作的環境水系中較為常見的一種表現方式，具體是在水紋玻璃上澆注透明樹脂，已達到逼真的效果。 3、動態環境水系制作：這種動態環境水系在諸多的環境水系中是最為復雜的一種，這種復雜體現在很多的方面，包括制作的材料和工藝以及過程都是很復雜的，當然，當工作完成后，其給人的感覺也是耳目一新的，潺潺的流水仿佛使人能夠置身于大自然之中，表現的形式也是最為強烈，具體組織結構為：感光片背貼在平板玻璃之下，以制作動態水紋模型制作效果。