出租廠房時應慎重選擇周邊有居民區的廠房,由于早期城市規劃問題,有的廠區位于居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。
租賃廠房需要注意什么?
1,地理位置:考慮在哪里選廠房比較合適;2、廠房大體面積:找一個多大的廠房?3、廠房高度:要投入的產業需要多高的廠房?4、基本設施:具備哪些基本設施:電力多大?是否要天車?環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建筑的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等。
維修保養方面
基建維修保養費用:
廠房區域內部道路維修保養費用?廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用?
廠區內綠化保養費用?
廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用?
防護責任
非我司原因導致的火災保險?
廠區安保費用?
其他相關的強制保險?
保險責任
工業廠房類別
根據產品生產特點,工業廠房大致可分為以下三種類型。
(1)一般性生產廠房:正常環境下生產的廠房。
(2)爆炸和火災危險性生產廠房:正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
(3)處在惡劣環境下的生產廠房:多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
