工業廠房按其建筑結構型式可分為單層工業建筑和多層工業建筑。單層廠房在滿足一定建筑模數要求的基礎上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長度L：少則幾十米，多則數百米。廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。另外，根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要，多數工業廠房內設有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數百噸（目前機械行業單臺吊車起重量可達800t）。因此，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實現。

多層工業建筑的廠房絕大多數見于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建筑，并且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨跨度視需要可相同或不同。

根據產品生產特點，工業廠房大致可分為以下三種類型。

（1）一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。

（2）爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

（3）處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

出租廠房注意事項

一、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。

二、合同期限條款（合同期限，交付時間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩沖期；

（3）免租期：具體期限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任（租金和違約金）；

三、優先權（優先續租權，優先購買權）

（1）優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權（期限和方式）；

（2）優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權（期限和方式）。